عند شراء عقار في دبي، من الضروري أن تكون على دراية بالتكاليف مرة واحدة والتكاليف المستمرة على حد سواء. فهم هذه النفقات سيساعدك على اتخاذ قرار مستنير وضمان إعداد ميزانيتك بشكل مناسب. فيما يلي نظرة عامة على أهم التكاليف المرتبطة بشراء العقارات في دبي.

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

  • رسوم DLD: 4٪ من سعر شراء العقار، بالإضافة إلى 580 درهمًا رسوم إدارية لسند الملكية.

  • رسوم تسجيل العقار: 2,000 إلى 4,000 درهم بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة، حسب قيمة العقار.

  • رسوم تسجيل الرهن العقاري: 0.25٪ من مبلغ الرهن العقاري، بالإضافة إلى 290 درهمًا رسوم إدارية.

  الدفعة الأولى

  • عادةً ما تتراوح بين 20٪ و25٪ من قيمة العقار، وقد تختلف حسب وضع الإقامة وسعر العقار.

  عمولة وكالة العقارات

  • 2٪ من سعر الشراء كعمولة قياسية، بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة، تُدفع للوكيل العقاري المسؤول عن الصفقة.

• رسوم التوثيق القانوني (Conveyancing Fees)

  • تتراوح بين 6,000 و10,000 درهم مقابل الخدمات القانونية المتعلقة بالصفقة، لضمان الالتزام بقوانين العقارات في الإمارات.

  التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري

  • رسوم ترتيب الرهن العقاري من البنك: عادة 1٪ من مبلغ القرض، بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة.

  • رسوم تقييم العقار: 2,500 إلى 3,500 درهم، بالإضافة إلى 5٪ ضريبة القيمة المضافة، وهو التقييم الرسمي المطلوب من البنك.

  تكاليف التأمين

  • تأمين المنزل: حوالي 1,000 درهم سنويًا، حسب حجم وقيمة العقار.

  • التأمين على الحياة: عادةً 0.4-0.8٪ سنويًا من الرصيد المتناقص للقرض، ويكون مطلوبًا عند التمويل العقاري.

  مبلغ التأمين (Security Deposit)

  • عادةً 10٪ من سعر الصفقة المتفق عليه، ويمكن استرداده إذا لم تتم الصفقة بسبب ظروف غير متوقعة أو خرق العقد.

رسوم الخدمات

• يتم تطبيق رسوم خدمات سنوية لصيانة والحفاظ على المناطق المشتركة في المجتمعات السكنية. تختلف هذه الرسوم حسب نوع العقار وموقعه.

رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)

• تفرض هيئة كهرباء ومياه دبي لتوصيل الخدمات الجديدة، تتراوح بين 2,000 درهم للشقق و4,000 درهم للفيلات، حسب نوع العقار.

رسوم إمباور (Empower)

• إذا كان العقار يقع ضمن منطقة تبريد مركزي، توفر شركة إمباور خدمات تبريد موفرة للطاقة. تشمل الرسوم وديعة، رسوم استهلاك، ورسوم شهرية ثابتة، وتختلف جميعها حسب حجم العقار والاستخدام.

فهم هذه التكاليف أمر بالغ الأهمية لأي مشتري محتمل للعقارات في دبي. من خلال مراعاة كل من النفقات مرة واحدة والمستمرة، يمكنك التخطيط لميزانيتك بفعالية وتجنب أي أعباء مالية غير متوقعة أثناء عملية شراء العقار.

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

  • رسوم DLD: 4٪ من سعر الشراء + 580 درهم رسوم إدارية

  • رسوم التسجيل: 2,000 إلى 4,000 درهم + 5٪ ضريبة القيمة المضافة (حسب قيمة العقار)

  • الدفعة الأولى: عادةً 20–25٪ من قيمة العقار

  • عمولة الوكالة: 2٪ من سعر الشراء + 5٪ ضريبة القيمة المضافة

  • رسوم التوثيق القانوني (Conveyancing): 6,000 إلى 10,000 درهم

  • رسوم تسجيل الرهن العقاري لدى DLD (إن وجدت): 0.25٪ من مبلغ القرض + 290 درهم رسوم إدارية

  التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري

  • رسوم ترتيب القرض العقاري: 1٪ من مبلغ القرض + 5٪ ضريبة القيمة المضافة

  • رسوم تقييم العقار: 2,500 إلى 3,500 درهم + 5٪ ضريبة القيمة المضافة

  تكاليف التأمين

  • تأمين المنزل: حوالي 1,000 درهم سنويًا

  • التأمين على الحياة: 0.4–0.8٪ سنويًا من الرصيد المتناقص للقرض

  الدفعات الإضافية

  • مبلغ التأمين: 10٪ من سعر العقار المتفق عليه

  • وديعة DEWA: 2,000 درهم للشقق، و4,000 درهم للفيلات