إذا كنت تفكر في استئجار عقار في دبي، فستسمع بلا شك عن نظام “إيجاري”. فهو يضمن أن عقد الإيجار معتمد قانونياً وموثق بشفافية، مما يوفر لك الحماية الكاملة طوال فترة الإيجار.

ما هو نظام “إيجاري”؟

إيجاري هو نظام التسجيل الرسمي لعقود الإيجار في دبي. أطلقته مؤسسة التنظيم العقاري في عام ٢٠١٠ استناداً إلى القانون رقم ٢٦ لسنة ٢٠٠٧، ويُلزم هذا النظام بتسجيل جميع عقود الإيجار. يقوم “إيجاري” بتوحيد العقود وفق نموذج معتمد من الحكومة، مما يضمن قانونيتها وملزوميتها. ومن خلال ذلك، يحمي “إيجاري” حقوق كل من المستأجرين والملاك، ويعزز الشفافية والضمان القانوني في سوق الإيجارات في دبي.

دور نظام إيجاري

يُعدّ نظام إيجاري ركناً أساسياً في سوق الإيجارات بدبي. فهو يضمن أن جميع عقود الإيجار الخاصة تتوافق مع القوانين واللوائح الرسمية وتلبي المتطلبات القانونية. ومن خلال تسجيل قيمة الإيجار المتفق عليها وبنود العقد، يعزز النظام الشفافية ويحمي حقوق كل من المستأجرين والمالكين. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على شهادة إيجاري سارية يُعد شرطاً أساسياً لتفعيل الخدمات الحيوية مثل الكهرباء والمياه والإنترنت.

فوائد تسجيل إيجاري

إن تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري يقدّم أكثر من مجرد الامتثال للقانون. فهو يعزز الثقة بين المالك والمستأجر من خلال توفير إطار موحّد لعقود الإيجار. وبما أن تفاصيل العقد محفوظة بشكل آمن في النظام الحكومي، فإن احتمالية التلاعب أو التزوير أو فقدان المستندات تصبح منخفضة للغاية. كما يمنح “إيجاري” إثباتاً قانونياً معتمداً لعقد الإيجار، مما يساعد على منع النزاعات أو حلها عند حدوثها. وبشكل عام، يساهم النظام في تعزيز العدالة والشفافية، ويجعل سوق العقارات في دبي أكثر أماناً ومصداقية.

كيفية الحصول على شهادة إيجاري – خطوة بخطوة

1. عقد الإيجار
بعد اختيار العقار، احصل على عقد الإيجار من المالك أو المطوّر أو الوسيط العقاري. فهذا العقد يُشكّل الأساس القانوني لعلاقتك الإيجارية.

2. جمع المستندات المطلوبة
ستحتاج إلى:

• نسخة من جواز سفر المالك

• بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر

• إيصال مبلغ التأمين

• سند ملكية العقار

• عقد الإيجار الأصلي

• الرخصة التجارية (في حال استئجار عقار تجاري)

3. اختيار قناة التسجيل
يمكن إتمام التسجيل عبر:

• تطبيق دبي ريست (Dubai REST App)

• تطبيق دبي ناو (Dubai Now App)

• موقع دائرة الأراضي والأملاك (نظام إيجاري)

• مراكز الطباعة وخدمات أمناء العقارات المعتمدين

4. إنشاء حساب في نظام إيجاري
قم بإنشاء حساب عبر القناة التي اخترتها بإدخال بياناتك. ويمكن التسجيل من خلال:

• المالك أو من ينوب عنه

• شركات إدارة العقارات المصرّح لها من المالك

• المستأجر أو من ينوب عنه

5. تسجيل العقد وتحميل المستندات
سجّل الدخول، وأدخل بيانات العقد، وقم برفع المستندات المطلوبة. تأكّد من صحة جميع المعلومات لتجنّب أي تأخير.

6. دفع الرسوم
تتراوح رسوم تسجيل إيجاري عادة بين 220 و400 درهم إماراتي حسب طريقة التسجيل. يمكن الدفع إلكترونياً أو عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية.

7. المراجعة والموافقة
بعد تقديم الطلب، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بمراجعة المستندات والمعلومات. وعند الموافقة، ستتلقى شهادة إيجاري عبر البريد الإلكتروني، متضمّنة رقم إيجاري فريد ورمز شريطي.

---

أهمية شهادة إيجاري

تُعتبر شهادة إيجاري السجل الرسمي لعقد الإيجار الخاص بك. فهي ليست مجرد إثبات قانوني للعقد، بل شرط أساسي للعديد من الإجراءات اليومية، مثل:

• توصيل الكهرباء والمياه (هيئة كهرباء ومياه دبي – DEWA)

• تفعيل خدمات الهاتف والإنترنت

• كفالة أفراد العائلة للحصول على تأشيرة إقامة

• الحصول على التراخيص التجارية

باختصار، يُعد تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري خطوة أساسية لضمان قانونية عقدك العقاري في دبي وللاستفادة من الخدمات الحيوية والتمتع بالحماية القانونية الكاملة.